企业老板或者办理评估报告的个人非常好奇，评估公司怎么能够得出一个贴近真实的评估值，尤其是在一些比较复杂的市场环境，或者是陌生的行业内容，其实评估公司对于资产的评估是有相应程序和方法的，套用相应的程序和丰富经验，就能够得出令人信服的评估值，以房屋评估为例，跑政通能够评估出没有异议的评估结果。
在文章开始前，介绍下跑政通的业务，专业出具各种报告，各种事务所入驻，能够出具安全专业的报告，评估评估评估，事务所接受平台监督，平台受到支付宝的监管，更加安全有保障。
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房产评估的内容
1、建筑物的折旧程度
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
2、土地生熟程度
土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
3、资本化率
资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
4、基准地价
基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
5、标定地价
标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
6、房屋重置价格
房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
7、底价
底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
8、补地价
补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
二、房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
房屋评估的要素众多且复杂，不同的评估公司可能评估出来的价值相差比较大，一定要选择比较可靠、公正的评估机构，获得一个没有异议的评估值。跑政通拥有丰富的评估经验，欢迎下单。
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